inquilinos morosos - Una visión general
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«5. Cuando en la solicitud prístino del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y/o procurador para requerir las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá remunerar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Condición de Causa Civil, los honorarios y derechos que devenguen entreambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de cuota como si no compareciere frente a el tribunal, incluidos los de ejecución, en su caso.
Hay que comunicar al inquilino por mensaje, preferiblemente por burofax, la cantidad que debe y el plazo para abonarla. Si no lo hace, habrá que tomar medidas legales y presentar una demanda contencioso. Lo mejor en estos casos, es dejarse asesorar por un abogado.
El primer paso es hacer una comunicación firme al inquilino deudor. Hay que realizarlo por escrito y debe proyectar registrado. Lo mejor es el burofax, ya que deja constancia fehaciente.
Una momento tomada la osadía por la Agrupación de propietarios, siempre van a poder impugnarla judicialmente.
Otras veces se han hecho trabajos para/por la comunidad y se han descontado deuda otros vecinos. En el momento de la demanda había varios vecinos con la misma deuda aproximadamente.
El burofax se lo ha enviado el Administrador pero siempre por orden de la Agrupación de Propietarios, ningún Administrador debemos tomar la iniciativa en este sentido. Si se le ha enviado un burofax es porque entiendo que es el paso previo para informarle de forma fehaciente la deuda que tiene con la comunidad e iniciar un procedimiento monitorio contra Vd.
Este préstamo incluso puede ser pedido por un propietario particular para fertilizar su cuota de gasto, si la comunidad autoriza la financiación independiente por parte de los vecinos.
Pero por otro lado, como el caso del supermercado que comentas, la mejor posibilidad es personarse una petición procesal una tiempo que se adeude una cantidad suficiente para reclamar, pues se alcahuetería de una empresa que seguro que puede retribuir su deuda
Según los expertos, el primer paso en el momento de detectar una situación de morosidad en el cuota de las cuotas de la comunidad implica agotar al mayor la vía diplomática con el deudor. Esa vía estará sujeta a las circunstancias que rodeen cada caso particular, pero que no todos los asuntos de morosidad son iguales.
Estoy seguro por otra parte que en las actas de los sucesivos primaveras desde el año 2003 le ha figurado en la here deuda pendiente tanto de la convocatoria como del acta, la deuda que ha ido acumulando. Debería ser suficiente para que vd.
Cuando exista un pago pendiente en la comunidad para realizar un procedimiento monitorio con aviso previo al deudor, se deberá de dirigir al propietario y no al inquilino. El propietario siempre será el responsable último y quien deberá ser responsable ante la propiedad.
En caso de no cumplir con los pagos, la Agrupación de Vecinos puede requerir toda la deuda mediante un proceso amistoso o mediante procedimiento sumarial.
Para que el inquilino se pueda oponer a la demanda ha de hacerlo con abogado y procurador (igual que tu).
El arriendo de una propiedad puede ser una fuente estable de ingresos y una forma de sustentar una inversión inmobiliaria. Sin bloqueo, en ocasiones los propietarios se enfrentan a la problemática de un inquilino que no cumple con sus obligaciones financieras y deja de pagar el arrendamiento. Esta situación puede generar estrés y dificultades económicas para los arrendadores.